项目名称：   WY-ZSJ1标（一标段）、WY-YX1标（二标段）、WY-YX2标（三标段）   项目编号：   JG2025-0716

标段/包名称：   WY-ZSJ1标（一标段）、WY-YX1标（二标段）、WY-YX2标（三标段）   标段/包编号：   JG2025-0716-001、JG2025-0716-002、JG2025-0716-003

有效起始日期：   2025-02-24 00:00:00   有效截止日期：   2025-02-28 23:59:59

******有限公司所属部分高速公路

服务区（停车区）2025-2030年物业管理服务招标公告

1.招标条件

本招标项目******有限公司所属部分高速公路服务区（停车区）2025-2030年物业管理服务招标资金已落实。招标工作由******有限公司（以下简称“招标人”）组织实施，由******有限公司履行发包人职责。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况及招标范围

2.1项目概况

招标人所属部分高速公路服务区（停车区）123个，拟采用公开招标方式选择物业公司进行服务区（停车区）物业管理。其中，分布在广东省珠三角区域佛山、中山、东莞、深圳、江门等市的佛开、广深、广珠西、珠三角环线、江肇、广清等高速公路共37个服务区（停车区）；分布在广东省粤西区域的江门、阳江、茂名、湛江等市的开阳、阳茂、茂湛、湛徐、西部沿海等高速公路共42个服务区（停车区）；分布在广东省粤西区域的肇庆、云浮、茂名等市的云茂、江罗、云梧、广佛肇、罗阳等高速公路共44个服务区（停车区）。

2.2标段划分

本项目共划分为 3 个标段，具体划分如下：

2.3招标范围

2.3.1本项目招标范围包括但不限于服务区（停车区）范围的垃圾清运（含商户、油站）、公共卫生清洁（含充电设施区域）及其管理；停车场区（含充电设施区域）车辆引导、指挥停放及其管理；治安秩序维护及安全保卫、突发事件紧急处置（含充电设施）；公共设施的日常保养、维修和管理；服务楼内绿化布置维护和场区维护；地方协调和共建（含政府要求的各项工作及与属地政府部门的各项配合工作）；服务区（停车区）投诉管理；服务区（停车区）加油站、充电设施、汽修站、餐饮及其他经营商户的监督管理等；《服务区（停车区）物业管理办法》规定的相关工作。

2.3.2江肇高速明城停车区、龙口服务区、鼎湖服务区服务范围除上述内容外，还需包括停车场区绿化养护工作，后续如有调整，按招标人最新要求执行。

2.3.3WY-ZSJ1标（一标段）雅瑶、四会、横荷、中山、勒流服务区 ，WY-YX1标（二标段）梁金山、大槐、阳江、圣堂、柏桥服务区，仅委托开展公共卫生清洁（含化粪池清理）及其管理服务，服务区（停车区）范围的垃圾清运（含商户、油站）、公共卫生清洁（含充电设施区域）及其管理。

2.3.4小榄、址山服务区及新桥、华阳湖停车区不包括污水设施药剂购置，福永停车区不包括污水设施日常检查及药剂购置投放。

2.4服务期限

2.4.1本次招标合同结束期统一为2030年6月30日，合同服务期开始时间为2025年6月（具体将以发包人的正式书面文件通知为准）。

2.4.2现有部分区污水处理设施暂未移交招标人管理，部分区污水处理设施在中标人提供服务期间可能涉及改造，相应的污水设施投药服务提供时间将以发包人移交清单或书面通知为准，项目费用按全额移交进行报价，后续执行时将根据具体的移交时间计算费用。

2.4.3 现有部分区的清洁服务原提供方合同尚未结束（现清洁用工外包合同结束时间最迟为2025年5月31日），相应的服务提供时间以发包人移交清单或书面通知为准，项目费用按全额移交进行报价，后续执行时将根据具体的移交时间计算费用。

2.4.4 服务期间，部分区可能涉及升级改造，期间将根据实际停止全部或部分服务，具体以发包人的通知为准，中标人须无条件配合，且不得因此提出索赔。如服务区在完成升级改造后，发包人可自行决定该服务区是否继续按此合同执行，中标人须无条件配合，如该服务区因升级改造，导致合同情况变更，需继续实施物业管理服务外包，将优先与中标人进行协商，另行签订补充协议（各项目单价按中标人当期该项目服务单价执行，岗位配置数量由发包人根据改造后情况重新核定）。投标人须充分考虑到不同的因素，并作出相关措施以符合发包人需求。

2.4.5 2025-2030年期间，发包人如有新投营服务区（停车区），如发包人确定物业管理服务委托中标人的，则中标人须确定的委托项目内容与发包人签订补充协议。各项目内容单价按照当期对应类别服务区该项目单价执行。

3.投标人资格要求

3.1投标人应具有上述第2.2 款表中所列相应资质，具有类似项目服务经验，并在人员、业绩、财务、信誉等方面具有相应的能力（具体资格审查条件详见附件2）。

3.2本项目不接受 联合体投标。

3.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。若单位负责人为同一人、或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则按否决其投标处理。

3.4在“信用中国”网站（******）中被列入失信被执行人名单的投标人，在国家企业信用信息公示系统（******）中被列入严重违法失信企业名单的投标人，均按否决投标处理。

3.5投标人须在登记前到广州公共资源交易中心办理投标企业信息登记，并下载填写《投标登记申请表》，未办理投标企业信息登记的投标申请将不予受理。企业信息登记的办理详情参见广州公共资源交易中心网（******）服务指南栏目。

3.6本次招标每个投标人必须同时参加3个标段的投标，可只购买一份招标文件，可采用同一套人员及设备，但必须分标段递交投标文件，且只允许中1个标。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于 2025 年 2 月 24 日至 2025 年 2 月 28 日（北京时间，下同），登录广州公共资源交易中心网站，并选择对应招标项目进行投标登记。投标登记成功后，将单位介绍信（或授权委托书）、经办人身份证、《投标登记申请表》的彩色盖章扫描件发送到******。网上投标登记成功及上述相关资料的电子邮件经招标人确认后以电子邮件的方式将招标文件电子版发出。投标人参加多个标段投标的，应按所投标段分别进行投标登记，并按所投标段分别递交投标文件。

4.2招标文件（含参考资料）每套售价 0 元人民币（现金），售后不退。

4.3 投标保证金金额： 10 万元（3个标段合计缴纳金额）。投标保证金递交要求详见投标人须知。

5.投标文件的递交及相关事宜

5.1招标人将不组织踏勘现场和投标预备会。

5.2投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为 2025 年 3 月 17 日 9 时 30 分，投标人应于当日 8 时 30 分至 9 时 30 分将投标文件递交至广州市天河区天润路333号广州公共资源交易中心开标室（具体开标室以广州公共资源交易中心公告栏为准）。

5.3 逾期送达的、未送达指定地点的或不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、广州公共资源交易中心网站、粤采易阳光采购平台（******）上发布。如公告详细内容不一致者，以广州公共资源交易中心网站公告为准。

在规定的投标登记期间，如某个标段投标登记并购买招标文件的投标人不足3家时，招标人有权选择以下任一方式：（1）在广州公共资源交易中心网站发布公告延长投标登记时间，在延期投标登记时间内，已投标登记投标人的资料仍有效并可自行补充资料，未投标登记的投标人可根据公告的约定进行投标登记；（2）依法重新组织招标或不再招标。

7.联系方式

******有限公司

地  址：广州市越秀区中山二路3号     

邮  编：510080                       邮  箱：******

联系人：朱工                         电  话：******

招标公告附件：

附件1  项目概况

附件2  资格审查条件

附件3  评标办法

附件******银行保函格式

以上附件可从发布公告的网站媒介上下载。

                                       日  期： 2025 年 2 月 24 日